Estimation théorique
rue René Cassin,63360 Gerzat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.77)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située rue René Cassin,63360-Gerzat indique un avis de valeur compris entre 239.000€ et 269.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.390€ et 2.690€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 239.000€ et 269.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.413€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.413€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 239.000€ et 269.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.413€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.413€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-30 | 9 | RUE RENE CASSIN | 5 | 122 | 604 | 235750€ | 1932€ |
2021-04-27 | 24 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 122 | 523 | 257000€ | 2107€ |
2020-10-08 | 12 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 103 | 440 | 221800€ | 2153€ |
2021-01-11 | 8 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 149 | 497 | 320000€ | 2148€ |
2021-02-01 | 17 | RUE ANNE FRANK | 6 | 154 | 565 | 328000€ | 2130€ |
2019-05-27 | 11 | RUE ANNE FRANK | 5 | 122 | 740 | 280600€ | 2300€ |
2022-11-08 | 1 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 113 | 580 | 281000€ | 2487€ |
2023-02-22 | 3 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 122 | 664 | 271650€ | 2227€ |
2019-05-27 | 1 | RUE NELSON MANDELA | 6 | 113 | 497 | 258000€ | 2283€ |
2020-11-09 | 2 | RUE LEON JOUHAUX | 7 | 154 | 733 | 353000€ | 2292€ |
2020-12-18 | 12 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 80 | 372 | 224400€ | 2805€ |
2021-08-03 | 4 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 95 | 256 | 202000€ | 2126€ |
2021-02-22 | 8 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 113 | 256 | 214000€ | 1894€ |
2022-11-29 | 2 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 110 | 396 | 231190€ | 2102€ |
2020-05-29 | 7 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 103 | 516 | 212350€ | 2062€ |
2021-10-28 | 7 | RUE DES TISSERANDS | 5 | 92 | 713 | 183700€ | 1997€ |
2020-08-14 | 11 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 110 | 520 | 223250€ | 2030€ |
2020-06-29 | 12 | RUE ROGER BEGON | 6 | 117 | 470 | 233700€ | 1997€ |
2019-08-30 | 13 | RUE DE LA LIBERATION | 6 | 122 | 510 | 238000€ | 1951€ |
2021-03-05 | 12 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 96 | 768 | 273600€ | 2850€ |
2020-10-31 | 38 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 110 | 348 | 256000€ | 2327€ |
2020-01-27 | 16 | RUE HENRI POURRAT | 5 | 119 | 0 | 80000€ | 672€ |
2021-08-12 | 1 | IMP CLAUDIUS BARDIN | 5 | 109 | 398 | 237500€ | 2179€ |
2021-06-18 | 1 | RUE DE L'ESPINASSE | 5 | 100 | 408 | 237500€ | 2375€ |
2019-12-27 | 21 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 154 | 789 | 349000€ | 2266€ |
2021-06-10 | 19 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 99 | 551 | 260507€ | 2631€ |
2022-01-27 | 27 | RUE DE LA LIBERATION | 4 | 103 | 507 | 224100€ | 2176€ |
2022-03-22 | 47 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 76 | 342 | 185100€ | 2436€ |
2022-02-25 | 11 | RUE CLAUDIUS BARDIN | 4 | 142 | 579 | 250900€ | 1767€ |
2023-06-05 | 17 | ALL CLAUDE BOIS | 5 | 105 | 0 | 213230€ | 2031€ |
2022-02-07 | 5012 | IMP ALEXANDRE VIALATTE | 3 | 75 | 468 | 220000€ | 2933€ |
2020-05-20 | 5011 | IMP ALEXANDRE VIALATTE | 4 | 89 | 400 | 259500€ | 2916€ |
2022-10-17 | 13 | IMP CLAUDIUS BARDIN | 5 | 122 | 300 | 191450€ | 1569€ |
2020-12-03 | 1 | ALL DES MESANGES | 5 | 122 | 516 | 235000€ | 1926€ |
2019-09-27 | 10 | ALL DES MESANGES | 4 | 136 | 1017 | 257000€ | 1890€ |
2020-11-27 | 8 | RUE DE VICHY | 3 | 66 | 392 | 207794€ | 3148€ |
2020-02-28 | 6 | RUE DE VICHY | 4 | 65 | 363 | 147000€ | 2262€ |
2022-03-02 | 11 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 96 | 664 | 286600€ | 2985€ |
2022-10-04 | 13 | RUE LOUIS BOURRAT | 4 | 79 | 429 | 250440€ | 3170€ |
2022-09-08 | 30 | RUE ROGER BEGON | 4 | 92 | 453 | 242850€ | 2640€ |
2023-04-29 | 28 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 5 | 100 | 375 | 200000€ | 2000€ |
2020-01-22 | 7 | RUE DE VICHY | 3 | 78 | 322 | 167000€ | 2141€ |
2021-08-23 | 16 | RUE DE TAILLAT | 5 | 126 | 346 | 350000€ | 2778€ |
2021-03-19 | 25 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 76 | 278 | 166730€ | 2194€ |
2021-04-15 | 8 | RUE DE TAILLAT | 4 | 105 | 587 | 257450€ | 2452€ |
2019-06-17 | 22 | RUE DE TAILLAT | 5 | 100 | 893 | 264005€ | 2640€ |
2022-01-24 | 14 | RUE DE TAILLAT | 3 | 59 | 573 | 190000€ | 3220€ |
2023-05-12 | 9 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 97 | 314 | 228300€ | 2354€ |
2019-08-26 | 3 | RUE DE TAILLAT | 4 | 72 | 573 | 177000€ | 2458€ |
2019-09-20 | 11 | RUE DE TAILLAT | 4 | 106 | 800 | 265000€ | 2500€ |
2022-10-17 | 7 | IMP LOUIS BOURRAT | 5 | 107 | 226 | 176620€ | 1651€ |
2020-10-01 | 68 | AV DE LA GARE | 7 | 110 | 1879 | 414000€ | 3764€ |
2020-05-20 | 14 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 98 | 203 | 175000€ | 1786€ |
2021-03-26 | 14 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 98 | 203 | 212500€ | 2168€ |
2020-10-28 | 7 | IMP ROGER BEGON | 5 | 92 | 483 | 213000€ | 2315€ |
2021-07-19 | 2 | RUE DE L ETINCELLE | 4 | 100 | 706 | 310800€ | 3108€ |
2019-05-14 | 18 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 107 | 314 | 188000€ | 1757€ |
2020-06-18 | 9 | IMP DES VIGNES ROUSSES | 5 | 128 | 906 | 348000€ | 2719€ |
2019-07-23 | 16 | ALL DE CHAMP CLOS | 4 | 92 | 705 | 229250€ | 2492€ |
2019-10-17 | 26 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 89 | 250 | 160000€ | 1798€ |
2021-07-20 | 2 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 322 | 230200€ | 2502€ |
2021-07-09 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 130000€ | 1461€ |
2022-05-11 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 257000€ | 2888€ |
2022-10-11 | 65 | AV DE LA GARE | 3 | 102 | 800 | 368400€ | 3612€ |
2022-07-11 | 52 | RUE ROGER BEGON | 4 | 91 | 223 | 170500€ | 1874€ |
2021-04-12 | 58 | AV DE LA GARE | 4 | 97 | 790 | 194200€ | 2002€ |
2020-05-06 | 71 | AV DE LA GARE | 4 | 80 | 710 | 238000€ | 2975€ |
2021-04-09 | 5 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 88 | 215 | 209000€ | 2375€ |
2021-12-02 | 4 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 91 | 237 | 213420€ | 2345€ |
2022-05-25 | 55 | CHEM DE DONNA-VIGNAT | 6 | 120 | 7172 | 50000€ | 417€ |
2020-06-03 | 56 | AV DE LA GARE | 5 | 102 | 253 | 157000€ | 1539€ |
2020-09-01 | 23 | RUE DES VIGNES ROUSSES | 5 | 168 | 602 | 429400€ | 2556€ |
2019-07-08 | 10 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 92 | 252 | 183700€ | 1997€ |
2022-07-06 | 17 | RUE DES VIGNES ROUSSES | 5 | 128 | 705 | 381300€ | 2979€ |
2021-08-03 | 35 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 97 | 517 | 210000€ | 2165€ |
2022-07-19 | 7 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 89 | 260 | 234178€ | 2631€ |
2021-03-26 | 6 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 149 | 230 | 230000€ | 1544€ |
2019-10-14 | 12 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 161500€ | 2097€ |
2021-08-23 | 14 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 68 | 0 | 164500€ | 2419€ |
2019-05-31 | 18 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 122500€ | 1591€ |
2020-09-17 | 20 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 135000€ | 1753€ |
2023-06-01 | 21 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 119750€ | 1555€ |
2022-07-01 | 24 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 67 | 0 | 165000€ | 2463€ |
2019-09-05 | 27 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 75900€ | 986€ |
2022-09-22 | 31 | RUE DES ECURIES DU ROY | 5 | 92 | 0 | 200260€ | 2177€ |
2021-08-27 | 67 | RUE DE VICHY | 5 | 132 | 905 | 289000€ | 2189€ |
2021-12-30 | 7 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 67 | 0 | 163400€ | 2439€ |
2022-06-07 | 25 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 200 | 218000€ | 2422€ |
2021-03-23 | 69 | RUE DE VICHY | 5 | 131 | 1006 | 410000€ | 3130€ |
2021-09-14 | 27 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 208 | 178500€ | 1983€ |
2020-10-27 | 9020 | RUE DE TAILLAT | 3 | 52 | 488 | 78000€ | 1500€ |
2019-09-27 | 28 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 253 | 207050€ | 2251€ |
2022-10-18 | 49 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 5 | 125 | 279 | 144000€ | 1152€ |
2022-06-08 | 41 | AV DE LA GARE | 5 | 99 | 615 | 239800€ | 2422€ |
2020-05-05 | 2 | IMP DU MARET | 4 | 89 | 705 | 202850€ | 2279€ |
2021-06-18 | 56 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 185200€ | 2684€ |
2021-08-02 | 61 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 174000€ | 2522€ |
2022-04-25 | 67 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 147850€ | 2143€ |
2022-09-26 | 72 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 182300€ | 2337€ |
2019-11-13 | 73 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 152000€ | 1949€ |
2020-09-11 | 74 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 194800€ | 2497€ |
2021-02-18 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 171500€ | 2199€ |
2023-05-03 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 203600€ | 2610€ |
2020-02-14 | 80 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 150000€ | 1923€ |
2021-07-16 | 15 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 109 | 130 | 225500€ | 2069€ |
2021-09-15 | 46 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 3 | 68 | 49 | 101000€ | 1485€ |
2020-05-27 | 5 | AV DE LA GARE 2EME IMP | 3 | 80 | 79 | 115000€ | 1438€ |
2021-11-10 | 20 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 4 | 80 | 416 | 180000€ | 2250€ |
2021-04-16 | 19 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 105 | 134 | 220920€ | 2104€ |
2020-10-01 | 3 | RUE DU PATURAL | 5 | 125 | 283 | 212800€ | 1702€ |
2021-04-12 | 28 | AV DE LA GARE | 2 | 40 | 37 | 128250€ | 3206€ |
2020-09-09 | 6 | AV DE LA GARE 1ERE IMP | 3 | 50 | 199 | 145500€ | 2910€ |
2020-03-06 | 19 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 5 | 149 | 297 | 408533€ | 2742€ |
2020-09-02 | 48 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 110 | 365 | 184000€ | 1673€ |
2021-04-15 | 3 | RUE ANNET JOUVENCEAU | 4 | 75 | 294 | 160000€ | 2133€ |
2021-05-21 | 55 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 95 | 164 | 160930€ | 1694€ |
2021-10-01 | 7 | RUE ANTOINE BARDIN | 3 | 75 | 601 | 190000€ | 2533€ |
2020-09-15 | 28 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 97 | 265 | 172500€ | 1778€ |
2021-07-16 | 24 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 80 | 471 | 185000€ | 2313€ |
2022-09-27 | 2 | IMP - BARRIERE DE TAILLAT | 5 | 131 | 551 | 352500€ | 2691€ |
2019-09-27 | 18 | RUE DU MOULIN DU ROY | 5 | 165 | 668 | 330140€ | 2001€ |
2022-05-09 | 16 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 66 | 268 | 125000€ | 1894€ |
2019-07-09 | 25 | RUE RENE BEAUDONNAT | 4 | 127 | 163 | 238200€ | 1876€ |
2021-10-13 | 2 | ALL GEORGE SAND | 5 | 151 | 551 | 80000€ | 530€ |
2022-07-29 | 14 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 80 | 46 | 106000€ | 1325€ |
2021-11-30 | 5 | ALL GEORGE SAND | 4 | 143 | 590 | 368000€ | 2573€ |
2021-04-27 | 11 | AV DE LA GARE | 2 | 57 | 69 | 112652€ | 1976€ |
2020-09-01 | 4 | PTR PTE RUE DE TRELEZERE | 1 | 17 | 33 | 35000€ | 2059€ |
2021-09-13 | 7 | RUE EMILE COMBES | 3 | 70 | 102 | 153500€ | 2193€ |
2021-12-23 | 9 | AV DE LA GARE | 4 | 99 | 327 | 327000€ | 3303€ |
2021-07-23 | 21 | RUE DE TRELEZERE | 5 | 84 | 88 | 60000€ | 714€ |
2021-07-23 | 39 | RUE DU FEU | 4 | 86 | 122 | 181000€ | 2105€ |
2020-06-05 | 23 | RUE DE TRELEZERE | 6 | 138 | 163 | 184500€ | 1337€ |
2022-06-10 | 1 | RUE SOUS LA TREILLE | 3 | 79 | 734 | 237058€ | 3001€ |
2020-11-09 | 30 | RUE DU FEU | 4 | 112 | 175 | 115000€ | 1027€ |
2021-03-15 | 32 | RUE DU FEU | 4 | 108 | 445 | 228000€ | 2111€ |
2021-06-07 | 12 | RUE DOCTEUR FLEURY | 1 | 40 | 166 | 60000€ | 1500€ |
2019-09-13 | 22 | RUE LAMARTINE | 2 | 44 | 57 | 81244€ | 1846€ |
2020-02-28 | 22 | RUE LAMARTINE | 3 | 68 | 79 | 135790€ | 1997€ |
2019-11-18 | 6 | RUE FERNAND RAYNAUD | 5 | 126 | 313 | 234400€ | 1860€ |
2021-04-29 | 7 | RUE FERNAND RAYNAUD | 5 | 85 | 215 | 204410€ | 2405€ |
2021-07-06 | 2 | RUE JOSEPH BARA | 5 | 112 | 106 | 187080€ | 1670€ |
2022-04-28 | 15 | RUE DU FEU | 3 | 70 | 55 | 170000€ | 2429€ |
2020-12-18 | 20 | RUE LAMARTINE | 6 | 70 | 1339 | 290000€ | 4143€ |
2019-10-01 | 11 | RUE SOUS LA TREILLE | 4 | 110 | 510 | 212000€ | 1927€ |
2022-09-30 | 18 | RUE LAMARTINE | 5 | 101 | 265 | 282174€ | 2794€ |
2021-04-27 | 7 | RUE DU FEU | 4 | 64 | 212 | 136370€ | 2131€ |
2022-07-26 | 33 | RUE DE TRELEZERE | 4 | 106 | 149 | 213000€ | 2009€ |
2021-04-09 | 4 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 5 | 93 | 318 | 210000€ | 2258€ |
2020-12-29 | 3 | RUE PRE BOUSSAT | 4 | 81 | 242 | 160830€ | 1986€ |